已签租房合同但未生效，能否退租并解除合同？

可以退租并解除合同，但需承担相应责任。未生效合同也有法律约束力，《民法典》规定可解除合同，但若不当解除可能面临违约责任。不及时处理可能导致纠纷及经济损失。
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常见处理方式是协商或诉讼。协商不成时，可向法院提起诉讼解除合同。《民法典》支持合法解除合同，选择时应考虑效率与成本。
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不同情况处理：1.若双方同意，可直接协商退租，快捷且成本低。2.若对方不同意，发送解除通知并诉讼，法律依据为《民法典》。3.面临诉讼时，需收集证据，如合同、聊天记录等，证明合同情况及解除理由。