新房质量问题：天花板开裂和墙体渗水如何处理

新房天花板开裂墙体渗水，开发商应负责修复。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，保修期内出卖人需承担修复责任，若拒绝或拖延，业主可自行修复并由开发商承担费用。不及时处理可能导致居住安全隐患及财产损失加大。
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处理新房质量问题，常见方式有要求开发商修复或自行修复后索赔。若问题严重，还可考虑解除合同并请求赔偿。选择时应根据问题严重程度、开发商态度及自身需求决定。
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新房质量问题需处理。操作如下：1.首先联系开发商，要求其按《合同》及法规进行修复，确保居住安全；2.若开发商拒绝或拖延，可自行或委托他人修复，并保存好相关费用凭证；3.问题严重影响居住，可与开发商协商解除合同并索赔，或诉诸法律途径。